Ипотечный калькулятор

• CGD. Caixa Geral de Depósitos выдаёт ипотеку на основное жильё, второй дом или жильё под сдачу. Есть фиксированная, переменная и смешанная ставки.
• Millennium bcp. Ипотеку на покупку жилья можно рассчитать онлайн, а за ходом заявки следить в приложении Millennium.
• Santander Totta. На сайте можно посмотреть варианты с фиксированной, переменной и смешанной ставками, рассчитать ипотеку и подать документы онлайн.
• Novobanco. Предлагает ипотеку на основное жильё или второй дом. Заявку можно оформить на онлайн-платформе банка.
• Banco BPI. Предлагает фиксированную, переменную и смешанную ставки, а также отдельное финансирование задатка или покупки жилья на этапе строительства.

Запросите у каждого банка FINE на одну и ту же сумму и срок. Сравните полную годовую стоимость кредита (TAEG), общую сумму к уплате (MTIC) и условия получения скидок.

Руководство по ипотеке от Banco de Portugal

TAN — годовая номинальная ставка без комиссий и страховок. LTV — отношение кредита к цене жилья. В модели предел финансирования составляет 90% для основного жилья и 80% для других целей. DSTI сравнивает платёж в стрессовом сценарии с чистым доходом; используемый предел — 45%.

Платёж по кредиту состоит из погашения долга и процентов; страховка оплачивается отдельно. Фиксированная ставка действует весь срок. В прогнозе переменной ставки введённое значение остаётся постоянным. Смешанная ставка начинается с фиксированного периода; после него платёж по остатку долга пересчитывается по допущению 3,5%. Будущие ставки неизвестны.

Первоначальный взнос — часть цены, которую вы платите сами. Собственные средства включают также IMT, гербовый сбор 0,8% от цены, 0,6% от кредита и фиксированные 1 500 € на банковские, оценочные и юридические расходы. Эти расходы оплачиваются сверх взноса.

Используются стандартные ставки IMT материковой Португалии на 2026 год и допущение 7,5% для нерезидента, без IMT Jovem и других льгот. Цена покупки, налоговая стоимость и оценка приняты равными. Страхование жизни и жилья оценивается по возрасту, кредиту и цене; его стоимость в прогнозе постоянна. Реальные расходы и применимые налоги нужно уточнять отдельно.

В режиме дохода наибольший обычный платёж вместе со страховкой укладывается в 35% дохода, а стрессовый платёж по кредиту — в 45%. Другие долги зафиксированы на нуле. Режим платежа учитывает только кредит и наибольший платёж обоих периодов смешанной ставки. Налоги и взнос оплачиваются отдельно.

К ставке добавляются 0,5 процентного пункта для срока до 5 лет, 1 пункт до 10 лет и 1,5 пункта свыше 10 лет. Для фиксированной ставки на весь срок шока нет. Допустимы возраст 18–70 лет и срок 5–40 лет: до 35 лет включительно предел 40 лет, старше — 35 лет. Погашение до 75 лет — консервативное допущение модели.

Это качественная оценка для планирования, а не вероятность решения банка. Превышение предела LTV или стрессовой нагрузки 45% даёт низкую оценку. Нагрузка до 35% и финансирование до 80% дают высокую; остальные допустимые случаи — среднюю. Кредитная история, документы и политика банка не учитываются.

Ежемесячная сумма складывается из погашения основного долга, процентов и оценки страховок жизни и жилья. Сумма на покупку включает взнос, IMT, гербовые сборы и фиксированный резерв 1 500 €. Страховки и резерв — допущения для планирования. Регулярные расходы, например IMI, взносы кондоминиуму и обслуживание жилья, не учтены.

Любой, у кого есть ссылка, увидит полный расчёт, включая указанные возраст и доход. Изменения в калькуляторе остаются на устройстве, пока вы не сохраните их по новой ссылке или не удалите. Ссылка на сохраненный расчет действует 90 дней.